Haus oder Wohnung in Bretten verkaufen

Wer Ihre Immobilie in Bretten kaufen wird

Bretten zieht Käufer aus drei Richtungen an. Erstens aus Karlsruhe: Die Stadtbahn fährt seit 1992 hierher, Linie S 4 Karlsruhe–Heilbronn–Öhringen, und wer dort arbeitet, findet hier eine Altstadt mit Anschluss. Zweitens aus der Stadt selbst, weil Familien innerhalb Brettens umziehen. Drittens aus dem Osten, aus Richtung Knittlingen, Maulbronn und Mühlacker, also aus dem Enzkreis.

Die dritte Richtung wird regelmäßig unterschätzt, und sie ist der Grund, warum wir hier arbeiten: Unser Büro steht in Ötisheim, gut zwanzig Kilometer entfernt, und ein Teil unseres über zwanzig Jahre gewachsenen Kundenstamms wohnt genau dort. Ein Angebot, das nur unter dem Stichwort Bretten sichtbar ist, erreicht diese Käufer nicht.

Der Preis ohne Marktbericht

Ohne veröffentlichte Kaufpreisstatistik entsteht der Preis aus drei Quellen: dem Bodenrichtwert Ihrer Zone zum 01.01.2025, dem Zustand des Gebäudes und tatsächlichen Vergleichsverkäufen. Die dritte Quelle ist die wichtigste und die, die Arbeit macht.

In den großen Stadtteilen gibt es genug Bewegung für solche Vergleiche. In den kleinen nicht, und dort ist eine ehrliche Spanne mehr wert als eine erfundene Zahl. Wir sagen Ihnen, in welchem Fall Sie sind.

Ein zu hoch angesetzter Preis bringt nicht mehr Geld, sondern mehr Zeit. Die ersten zwei bis drei Wochen nach Veröffentlichung sind die wirksamsten: Dann sehen alle vorgemerkten Interessenten das Angebot zum ersten Mal. Wer in dieser Phase zu teuer ist, verbrennt sie und senkt danach, und eine Preissenkung liest jeder Interessent als Schwäche.

Welche Unterlagen Sie brauchen

Dieser Schritt dauert fast immer länger als gedacht, weil Ämter Fristen haben. Wer früh anfängt, verliert später keine Wochen.

• Grundbuchauszug: Grundbuchauszüge erteilt nicht mehr ein örtliches Notariat, sondern das zuständige Grundbuchamt beim Amtsgericht. Welches für Ihr Grundstück zuständig ist, klären wir mit Ihnen.
• Flurkarte und Flächennachweis: aus dem Liegenschaftskataster. Erfahrungsgemäß weicht die Fläche im Kataster manchmal von der im Grundbuch ab; das muss vor dem Verkauf geklärt sein.
• Grundrisse und Baugenehmigung: aus der Bauakte der Stadt Bretten. Bei Umbauten die Frage, ob alles genehmigt war.
• Energieausweis: muss bei der Besichtigung vorliegen, die Pflichtangaben daraus nach § 87 GModG schon in der Anzeige. Bei erfolgreichem Verkauf übernehmen wir ihn kostenfrei.
• Bei Häusern in der Altstadt: Auskunft zu Denkmalschutz und Gestaltungssatzung. Die Bank des Käufers fragt danach.
• Bei ehemaligen Hofstellen: Was ist mit Scheune und Nebengebäuden baurechtlich möglich, und gibt es einen Altlastenverdacht?

Was Sie als Verkäufer sagen müssen

Einen Mangel, von dem Sie wissen, müssen Sie offenlegen. Wer ihn verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag. Das gilt für Feuchtigkeit im Keller genauso wie für einen beschlossenen, aber noch nicht bezahlten Sanierungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft.

In der Praxis ist Offenlegen auch die bessere Verkaufsstrategie. Ein Mangel, den Sie selbst benennen, ist ein Verhandlungspunkt. Derselbe Mangel, den der Gutachter des Käufers findet, ist ein Vertrauensbruch und kostet mehr.

So läuft es ab

1. Wert ermittelnJens Stumpp sieht sich die Immobilie an und nennt Ihnen einen begründeten Marktwert, kein Wunschergebnis.
2. Unterlagen zusammenstellenGrundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis. Was fehlt, besorgen wir.
3. Vermarktung vorbereitenFotos, Videoposé und Exposé. Das Objekt geht zuerst an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen, dann in die Portale.
4. Besichtigungen führenWir sprechen die passenden Interessenten an und zeigen die Immobilie selbst.
5. Prüfen und verhandelnWir prüfen die Finanzierungsbestätigung der Interessenten und verhandeln für Sie.
6. Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.