Immobilien in Sprantal

436 Einwohner auf 3,01 Quadratkilometern Gemarkung (Stand 31. Mai 2026, Stadt Bretten). Damit ist es der kleinste der neun Brettener Stadtteile. Die Dichte von 145 Einwohnern je Quadratkilometer ist zusammen mit Bauerbach die niedrigste im Stadtgebiet.

Über Kontakte, nicht über Reichweite. Bei 436 Einwohnern wechselt im Jahr kaum ein Haus den Besitzer, und der Käufer kommt fast immer aus der Nähe oder hat dort Familie. Wir bieten neue Objekte deshalb zuerst unseren vorgemerkten Interessenten und über unser Rundschreiben an. Erst danach gehen sie in die Portale.

Das lässt sich nur nach einer Besichtigung sagen, und ehrlicherweise als Spanne. Vergleichsfälle gibt es bei dieser Ortsgröße praktisch keine. Belastbarer Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert der Zone zum 01.01.2025 aus BORIS-BW, und weil das Grundstück hier den größeren Teil des Werts ausmacht, ist die Frage nach einer Teilungsmöglichkeit besonders wichtig.

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten nicht. Den Bodenrichtwert in Sprantal zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Sprantal stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Bretten-Sprantal hat die Postleitzahl 75015.

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 10 km Luftlinie in Sprantal. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Sprantal und in allen anderen Stadtteile von Bretten. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Sprantal prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser und ehemalige landwirtschaftliche Anwesen im Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten, aktuell zum 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB alle zwei Jahre neu ermittelt.

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Sprantal passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.