Marktdaten · automatisch aktualisiert
Immobilienpreise Bretten 2026
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Kaufverträge in Bretten
Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten für die Ermittlung von Grundstückswerten wertet alle notariellen Kaufverträge im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses mit Bretten, Kraichtal, Pfinztal, Oberderdingen, Sulzfeld, Gondelsheim, Kürnbach und Zaisenhausen aus.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Für Bretten gibt es keine amtlichen Durchschnittskaufpreise: Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht.
Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht. Amtliche Durchschnittskaufpreise für Häuser und Wohnungen gibt es deshalb nicht. Veröffentlicht sind die Bodenrichtwerte, abrufbar über BORIS-BW.
Was im Netz als Quadratmeterpreis kursiert, sind fast immer Angebotspreise aus Anzeigen: das, was Verkäufer verlangen, und nicht, was Käufer bezahlt haben. Belastbar ist der Bodenrichtwert Ihrer Zone, kostenlos abrufbar über BORIS-BW. Den Wert der ganzen Immobilie ermitteln wir nach einer Besichtigung.
Bodenrichtwerte
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB alle zwei Jahre neu ermittelt. Jeden Wert zeigt das Landesportal BORIS-BW, die Karten der Richtwertzonen sind auf den Stadtteileseiten verlinkt.
So lesen Sie den Wert und welcher Stichtag für die Grundsteuer gilt: Bodenrichtwerte in Bretten.
Mieten in Bretten
Einen veröffentlichten Mietspiegel gibt es für Bretten nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird dann mit drei vergleichbaren Wohnungen, einem Sachverständigengutachten oder einer Mietdatenbank begründet (§ 558a Abs. 2 BGB).
Miete begründen, Mieterhöhung berechnen: Vermieten in Bretten.
Grundsteuer B in Bretten
Seit 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Bretten bei 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz.
Mehr dazu: Grundsteuer in Bretten.
Bauzinsen und Leitzins
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 400.000 € Darlehen zu 4,04 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 2.010 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für August 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
- über 10 Jahre
- 5 bis 10 Jahre
- 1 bis 5 Jahre
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
Werte als Tabelle
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| August 2026 | 4,04 | 3,81 | 4,03 |
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
Rendite zehnjähriger Bundesanleihen
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 15.10.2026, 13:39 Uhr.
Werte als Tabelle
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 15.10.2026 | 3,45 |
| 14.10.2026 | 3,51 |
| 13.10.2026 | 3,49 |
| 12.10.2026 | 3,53 |
| 09.10.2026 | 3,53 |
| 08.10.2026 | 3,57 |
| 07.10.2026 | 3,55 |
| 06.10.2026 | 3,52 |
| 05.10.2026 | 3,51 |
| 02.10.2026 | 3,49 |
| 01.10.2026 | 3,66 |
| 30.09.2026 | 3,64 |
| 29.09.2026 | 3,68 |
| 28.09.2026 | 3,69 |
| 25.09.2026 | 3,63 |
| 24.09.2026 | 3,62 |
| 23.09.2026 | 3,52 |
| 22.09.2026 | 3,50 |
| 21.09.2026 | 3,52 |
| 18.09.2026 | 3,55 |
Preisentwicklung in Deutschland
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 2. Quartal 2026 lagen die Preise 0,6 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Bretten gibt es keinen eigenen Index, der Bundeswert zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 01.10.2026.
Häufige Fragen zum Markt
Steigen die Immobilienpreise in Bretten?
Wie sich Ihre Lage entwickelt hat, zeigt der Vergleich der Bodenrichtwerte in BORIS-BW.
Wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte in Bretten?
Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum 01.01.2025, die vorherigen zum 01.01.2023. Wie stark sich Ihre Zone verändert hat, sehen Sie in BORIS-BW.
Wie entwickeln sich die Bauzinsen?
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im August 2026 im Schnitt 4,04 %, 0,31 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,16 Prozentpunkte gefallen und lag am 15.10.2026 bei 3,45 %. Sinkende Kapitalmarktzinsen geben Banken Spielraum für günstigere Angebote, oft mit einigen Wochen Verzögerung. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Datenquellen und Aktualisierung
| Daten | Quelle | Rhythmus | Stand |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | alle 30 Minuten | 15.10.2026, 16:07 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 15.10.2026, 13:39 Uhr |
| Bodenrichtwerte | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2025 |
| Einwohner, Wohnungsbestand | Stadt Bretten, Bretten in Zahlen | jährlich | 31.05.2026 |
| Grundsteuer | Stadt Bretten | bei Änderung | Hebesatz seit 2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob der Gutachterausschuss neue Bodenrichtwerte oder einen neuen Marktbericht veröffentlicht hat, ob die Stadt einen neuen Mietspiegel herausgibt und ob das Land das Mietrecht neu regelt. Unsere eigenen Texte und Auswertungen dürfen mit Quellenangabe „Immobilien in Bretten, iMMo75“ zitiert werden, für die amtlichen Zahlen gilt die jeweilige Quelle.
Ihr Ansprechpartner
Was heißt das für Ihre Immobilie?
Zahlen sind der Anfang. Was sie für Ihre Wohnung oder Ihr Haus bedeuten, klären wir im Gespräch.
Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung