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Immobilien in Bretten

Stadtteil Rinklingen von Bretten · 2.206 Einwohner

Immobilien in Rinklingen

Rinklingen war der Anfang. Am 1. Januar 1971 kam es als erster Ort zu Bretten, vier Jahre vor Diedelsheim und Gölshausen, mit denen die Eingemeindungswelle endete. Heute leben hier 2.206 Menschen auf 4,43 Quadratkilometern Gemarkung, das sind 498 Einwohner je Quadratkilometer und damit die dritthöchste Dichte im Stadtgebiet. Rinklingen ist der zweitgrößte Stadtteil nach Diedelsheim und liegt südwestlich der Kernstadt.

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Direkt in Rinklingen ist gerade kein Objekt von uns frei. Neue Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten an. Hinterlegen Sie einen Suchauftrag für Rinklingen, dann gehören Sie dazu.

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Stand: 15.10.2026, 16:07 Uhr. Anbieter aller Objekte ist iMMo75, jedes Objekt von immo75.de erscheint hier spätestens nach einer halben Stunde. Dazu 48 Angebote in der Region außerhalb von Bretten: Angebote in der Region.

Wohnen in Rinklingen

Die Kombination aus Größe und Nähe macht Rinklingen für Käufer interessant: genug Ort für eine eigene Nachbarschaft, nah genug an der Kernstadt für kurze Wege zu Bahnhof, Schulen und Einkauf. Für Verkäufer heißt das ein breiterer Interessentenkreis als in den kleinen Stadtteilen im Süden.

Der Bestand ist der eines Orts, der seit über fünfzig Jahren zur Stadt gehört und entsprechend gewachsen ist: älterer Kern, ringsum Wohngebiete mehrerer Jahrzehnte mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern.

Bei einer Dichte von 498 Einwohnern je Quadratkilometer sind die Grundstücke überschaubar. Wer eine große Parzelle sucht, schaut eher nach Bauerbach oder Neibsheim; wer ein gepflegtes Haus mit normalem Garten und kurzen Wegen will, ist hier richtig.

Für Häuser aus den Jahren nach 1971 gilt, was in der ganzen Stadt gilt: Fenster, Heizung, Dämmung bestimmen den Energieausweis und damit die erste Frage jedes Käufers. Was erneuert ist, gehört belegt und nach vorn gestellt.

Verkehr

Nach Nordosten in die Brettener Kernstadt mit Bahnhof und Stadtbahn, nach Süden Richtung Dürrenbüchig.

Schematische Karte der Lage von Rinklingen in Bretten mit Salzach, Weißach, SaalbachSalzachWeißachSaalbachBauerbachBrettenBüchigDiedelsheimDürrenbüchigGölshausenNeibsheimRinklingenRuitSprantaletwa 1 km

Lage von Rinklingen im Stadtgebiet, schematisch. Ortsmittelpunkte und Gewässer: © OpenStreetMap-Mitwirkende. Ganze Karte

Einwohner2.206Stand 31.05.2026Stadt Bretten, Bretten in Zahlen
Angebote hier0gerade keines, Suchauftrag lohnt sichimmo75.de

Kaufen

Haus oder Wohnung in Rinklingen kaufen

Gerade haben wir in Rinklingen kein Objekt zum Kauf. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie in einem Portal stehen, deshalb lohnt ein Suchauftrag.

Für einzelne Stadtteile gibt es keine amtlichen Durchschnittspreise. Einen Grundstücksmarktbericht, der sie ausweisen könnte, veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.

Einen amtlichen Durchschnittspreis für Rinklingen gibt es nicht; der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten veröffentlicht keinen Grundstücksmarktbericht. Den Bodenrichtwert der Rinklinger Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos.

Mit 2.206 Einwohnern liegt Rinklingen in der Größenordnung, in der es genug Verkäufe für einen Vergleich gibt, ohne dass ein Angebot in der Masse untergeht. Das ist für Verkäufer die angenehmste Ausgangslage im Stadtgebiet.

Was der Bodenrichtwert nicht abbildet: ob ein Haus im alten Kern mit gewachsenem Grundstück steht oder in einem Wohngebiet der Achtzigerjahre. Zwischen beiden liegen in Rinklingen keine zehn Gehminuten und zwei verschiedene Käufergruppen.

Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Zum Kauf in Rinklingen

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Kaufnebenkosten, Beispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 5,0 % in Baden-Württemberg, also 20.000 €, dazu Notar und Grundbuch mit rund 2 %, etwa 8.000 €. Die Maklerprovision steht im jeweiligen Exposé.

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Immobilie in Rinklingen verkaufen

Ein Immobilienverkauf in Bretten-Rinklingen beginnt nicht mit der Anzeige, sondern mit drei Fragen: Was ist die Immobilie wert, welche Unterlagen fehlen, und wer kommt als Käufer in Frage. Wer in Rinklingen ein Haus verkaufen möchte, spricht einen anderen Kreis an als jemand, der eine Wohnung verkaufen will. Die Immobilienpreise in Rinklingen ergeben sich dabei aus dem einzelnen Objekt, nicht aus dem Durchschnitt der ganzen Stadt.

Am Anfang steht der Wert. Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks in Rinklingen hat der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 ermittelt. Sie finden ihn im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB alle zwei Jahre neu ermittelt.

Ihr Immobilienmakler für Rinklingen

Unser Büro in Ötisheim liegt rund 12 km Luftlinie von Rinklingen entfernt. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen vor, sprechen passende Käufer an und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Für Eigentümer

Immobilienwert in Bretten-Rinklingen ermitteln

Was ist Ihre Immobilie in Rinklingen wert? Der Wert-Check zeigt sofort die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Danach meldet sich Jens Stumpp, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger, mit einer Einschätzung zu Ihrer Adresse.

Jedes neue Objekt geht zuerst an unser E-Mail-Rundschreiben mit 25.000 Adressen aus unserem Kundenstamm in der Region, erst danach in die Portale.

Wert-Check starten

Bodenwert in Sekunden

Was ist der Boden unter Ihrem Haus in Rinklingen wert?

Den Wert Ihrer Zone zeigt BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Aktueller Stichtag ist der 01.01.2025.

500 m²
Bodenwertrund 200.000 €

Beispielwert 400 € je m², kein Brettener Durchschnitt. Tragen Sie den Richtwert Ihrer Zone aus BORIS-BW ein.

Vereinfachte Rechnung: Richtwert mal Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit vom Richtwertgrundstück ab, ändert sich der Wert. Das ist nur der Boden, der Wert des Gebäudes kommt dazu.

Ganze Immobilie bewerten

Vermieten

Wohnung oder Haus in Rinklingen vermieten

Was sich in Rinklingen vermieten lässt, hängt an Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung. Bei 2.206 Einwohnern in Rinklingen ist der Kreis der Interessenten überschaubar, wir kennen ihn. Wir nennen Ihnen nach einer Besichtigung eine Miete, die sich begründen lässt.

Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, aber höchstens um 20 Prozent in drei Jahren. Einen veröffentlichten Mietspiegel für Rinklingen haben wir nicht gefunden. Die Vergleichsmiete begründen Sie dann mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Sachverständigengutachten.

Mietangebote0von iMMo75 in Rinklingen, alle 30 Minuten aktualisiertimmo75.de
Mieterhöhunghöchstens 20 %in drei Jahren, bis zur VergleichsmieteKappungsgrenze, § 558 BGB

Mietrechner

Wie weit darf die Miete in Rinklingen steigen?

Ohne Mietspiegel belegen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Gutachten.

Mieterhöhung im Bestand, höchstens600 € im Monat

Die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren begrenzt die Erhöhung.

Vereinfachte Rechnung nach § 558 BGB, netto kalt. Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung. Nicht berücksichtigt: Erhöhungen nach Modernisierung, Staffel- und Indexmiete.

Miete prüfen lassen

Mieten

Wohnung oder Haus in Rinklingen mieten

Gerade haben wir in Rinklingen kein Mietobjekt frei. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen Wohnungen und Häusern.

Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag schützt Sie die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, dazu die Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zur Miete in Rinklingen

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Worauf Sie in Rinklingen achten sollten

  1. Baujahr, Fenster, Heizung und Dämmung: Sie bestimmen den Energieausweis.
  2. Grundstück: Zuschnitt, Grenzabstände und was der Bebauungsplan noch zulässt.
  3. Bei Häusern im alten Ortskern: Grenzbebauung, Nebengebäude und Zustand des Dachs.
  4. Bei älteren Grundstücken: Stimmen Grundbuch und Liegenschaftskataster überein?
  5. Entfernung zur Kernstadt und zum Bahnhof: in Minuten angeben, nicht als Floskel.

Vor dem Kauf

Objekt prüfen lassen

Sie haben ein Exposé in Rinklingen vorliegen? Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Kaufnebenkosten, Miete und Finanzierung. Für Kapitalanleger übernimmt das die iMMo75 Kapital Akademie.

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Vor der Haustür

Was von Rinklingen aus in der Nähe liegt

Luftlinie ab Rinklingen. Was vor der Haustür liegt, gehört zur Lage und lässt sich nicht nachrüsten.

Der Saalbach

1,6 Kilometer

Der Bach fließt durch die Kernstadt und weiter nach Westen Richtung Rheinebene. An mehreren Stellen führt ein Weg daran entlang.

Melanchthonhaus

1,8 Kilometer

Das Museum zu Philipp Melanchthon steht an der Stelle seines Geburtshauses am Marktplatz. Bretten ist der Geburtsort des Reformators, und das prägt die Stadt bis heute.

Marktplatz Bretten

1,8 Kilometer

Der Platz im Kern der Altstadt mit dem Rathaus und dem Brunnen. Hier findet im Sommer das Peter-und-Paul-Fest statt, das größte historische Fest der Region.

Stadtpark Bretten

2,1 Kilometer

Die Grünanlage direkt am Rand der Altstadt, von dort aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Alle Ausflugsziele in Bretten ansehen

Fragen zu Immobilien in Rinklingen

Seit wann gehört Rinklingen zu Bretten?

Seit dem 1. Januar 1971, und damit als erster der neun Stadtteile. Danach folgten Bauerbach (1972), Neibsheim (1972), Dürrenbüchig (1972), Ruit und Sprantal (1973), Büchig (1974) sowie Diedelsheim und Gölshausen (1975). Wie alle neun ist Rinklingen eine Ortschaft mit eigenem Ortschaftsrat geblieben.

Wie viele Menschen leben in Rinklingen?

2.206 auf 4,43 Quadratkilometern Gemarkung (Stand 31. Mai 2026, Stadt Bretten). Damit ist Rinklingen der zweitgrößte Stadtteil nach Diedelsheim mit 3.968 Einwohnern. Die Dichte von 498 Einwohnern je Quadratkilometer ist die dritthöchste im Stadtgebiet.

Was ist ein Haus in Rinklingen wert?

Das lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös sagen, und eine amtliche Durchschnittszahl gibt es für Bretten nicht. Den Bodenrichtwert der Zone zum 01.01.2025 zeigt BORIS-BW kostenlos; darauf kommt das Gebäude mit Baujahr und Zustand. Nach einer Besichtigung nennen wir Ihnen einen begründeten Wert und zeigen, woraus er sich ergibt.

Was kostet ein Haus in Rinklingen?

Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten nicht. Den Bodenrichtwert in Rinklingen zeigt BORIS-BW. Aktuelle Angebote in Rinklingen stehen auf dieser Seite, mit einem Suchauftrag erfahren Sie zuerst von neuen.

Welche Postleitzahl hat Bretten-Rinklingen?

Bretten-Rinklingen hat die Postleitzahl 75015.

Wie stark darf die Miete in Rinklingen steigen?

Im laufenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber um 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 BGB). Die neue Miete gilt frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung.

Wie hoch ist die Grundsteuer in Rinklingen?

Der Hebesatz der Grundsteuer B gilt für die ganze Stadt und liegt seit 2025 bei 300 Prozent. Die Steuer ergibt sich aus dem Grundsteuerwert im Bescheid des Finanzamts, der Steuermesszahl und dem Hebesatz. Seit 2025 bemisst Baden-Württemberg die Grundsteuer nach Grundstücksfläche und Bodenrichtwert.

Was kostet ein Bauplatz in Rinklingen?

Den Bodenrichtwert Ihrer Wunschlage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW. Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert im Einzelfall.

Wer ist der Immobilienmakler für Rinklingen?

iMMo75 aus Ötisheim, Inhaber Jens Stumpp, seit 2002 selbstständiger Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vom Büro in Ötisheim sind es rund 12 km Luftlinie in Rinklingen. Wir verkaufen, vermieten und bewerten in Rinklingen und in allen anderen Stadtteile von Bretten. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos. Telefon 07041 814615.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Bretten-Rinklingen ab?

In sechs Schritten: Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Preis festlegen, Vermarktung, Besichtigungen mit vorgemerkten Interessenten, Notartermin. Die Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerung, deshalb fangen wir damit an und nicht mit der Anzeige: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und die Protokolle der letzten Jahre, dazu der Energieausweis, der nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz schon in die Anzeige gehört. Was den Käuferkreis in Rinklingen prägt, ist der Bestand: Ältere Häuser im gewachsenen Ortskern. Kommt der Verkauf über uns zustande, ist der Energieausweis für Sie kostenlos.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rinklingen?

Im Landesportal BORIS-BW: Adresse eingeben, Zone anklicken. Ermittelt hat die Werte der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten, aktuell zum 01.01.2025. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB alle zwei Jahre neu ermittelt.

Wie wird der Immobilienwert in Bretten-Rinklingen ermittelt?

Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung gibt es drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nimmt tatsächlich bezahlte Kaufpreise ähnlicher Objekte und ist bei Wohnungen und Reihenhäusern die erste Wahl. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudewert zusammen und wird bei freistehenden Einfamilienhäusern genommen, wenn zu wenige Vergleichsfälle vorliegen. Das Ertragswertverfahren geht von der Jahresmiete aus und gilt für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Welches Verfahren für Ihre Immobilie in Rinklingen passt, hängt von Art, Nutzung und Datenlage ab. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort. Der Wert-Check auf dieser Seite gibt Ihnen vorab eine erste Orientierung aus den Marktzahlen.

Quellen zu Rinklingen
  • bretten.de Stadt Bretten, Bretten in Zahlen
  • bretten.de Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten, Bekanntmachungen

Einwohner und Fläche: Stadt Bretten, Bretten in Zahlen. Bodenrichtwerte: Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten. Stand dieser Seite: 15.10.2026.

Ihr Ansprechpartner

Fragen zu Immobilien in Rinklingen?

Ob Wert, Verkauf, Suche oder Vermietung in Rinklingen: Ein paar Sätze genügen. Jens Stumpp meldet sich persönlich.

Jens Stumpp, Immobilienmakler und Sachverständiger

Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

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