Wen wir vermitteln
Nach über zwanzig Jahren in der Region kennen wir die Leute, die bei den typischen Problemen weiterhelfen. Wir nennen Ihnen Namen und stellen den Kontakt her; beauftragen müssen Sie selbst.
- Fachanwälte für Erbrecht: bei Erbengemeinschaften, Pflichtteilsfragen und Testamentsauslegung. Zu beachten: Nachlasssachen für Bretten liegen beim Amtsgericht Bruchsal.
- Fachanwälte für Familienrecht: bei Trennung, Zugewinnausgleich und drohender Teilungsversteigerung. Auch hier ist das Amtsgericht Bruchsal zuständig.
- Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht: bei Streit in der Eigentümergemeinschaft und bei Mietverhältnissen. Ohne Mietspiegel ist die Begründung einer Mieterhöhung hier anspruchsvoller als anderswo.
- Notare: für Kaufverträge, Vollmachten, Wohnrechte und Übertragungen innerhalb der Familie.
- Steuerberater: bei Spekulationssteuer, Erbschaftsteuer und der Frage, wie eine Vermietung sich steuerlich auswirkt.
- Energieberater und Energieausweis: für den Ausweis und für eine belastbare Einschätzung von Sanierungsschritten.
- Handwerker und Hausmeisterdienste: für Reparaturen vor dem Verkauf, Entrümpelung und die Betreuung leerstehender Objekte.
- Vermessungsbüros: wenn ein Grundstück geteilt werden soll oder Grundbuch und Kataster nicht übereinstimmen. In Bauerbach, Neibsheim und Sprantal die häufigste Frage überhaupt.
Warum wir manche Fragen nicht beantworten
Die häufigste Frage im ersten Gespräch ist eine Finanzierungsfrage, und genau die dürfen wir nicht beantworten. Die Vermittlung und Beratung zu Immobiliardarlehen ist nach § 34i GewO erlaubnispflichtig; wir haben diese Erlaubnis nicht und sagen das offen, statt eine unverbindliche Meinung zu äußern, auf die sich dann jemand verlässt.
Dasselbe gilt für Steuern und Recht. Wir dürfen Ihnen erklären, dass die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG beim Erben nicht neu beginnt, denn das ist eine Information. Wir dürfen Ihnen nicht sagen, wie Sie Ihren konkreten Fall gestalten sollten, denn das ist Beratung.
Und wir stellen keine Gutachten für das Finanzamt oder für ein Gericht aus. Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+); für Gutachten, die vor Gericht als Sachverständigenbeweis dienen, verlangt die Praxis eine Zertifizierung nach ISO/IEC 17024. In Bretten kommt zusätzlich der Gemeinsame Gutachterausschuss in Frage: Er erstattet auf Antrag Gutachten, und dafür gibt es eine eigene Gebührensatzung.
Was wir selbst leisten
Die Liste ist kürzer, als viele Maklerseiten behaupten, und dafür belastbar.
- Bewertung: begründete Einschätzung des Marktwerts durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, auf Grundlage von Bodenrichtwert, Bausubstanz und Vergleichsverkäufen.
- Aufbereitung: Fotos, Videoposé, Grundrisse, Exposé, Pflichtangaben nach § 87 GModG.
- Vermarktung: zuerst an vorgemerkte Interessenten und an unser Rundschreiben mit 25.000 Adressen, dann in die Portale.
- Verhandlung: Prüfung der Finanzierungsbestätigung, Verhandlung in Ihrem Auftrag, Begleitung bis zur Beurkundung und Übergabe.
- Immobilienmediation: Vermittlung zwischen Erben, getrennten Paaren und Miteigentümern, ohne für eine Seite Partei zu nehmen.
- Ankauf: wenn ein Verkauf ohne Vermarktung gewünscht ist.
So läuft es ab
- Problem benennenSagen Sie uns, woran es hängt. Oft ist die Immobilie nur ein Teil davon.
- Zuständigkeit klärenWir sagen Ihnen, was wir übernehmen und was zu einem Fachmann gehört.
- Kontakt herstellenWir nennen Namen aus der Region und stellen den Kontakt her.
- ZusammenarbeitenWenn ein Verkauf daraus wird, arbeiten wir mit Ihrem Anwalt und Steuerberater zusammen.
